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二手房买卖程序及注意事项
类型:热点关注  日期:2017-12-07  浏览:617 次  评论:查看评论

第一步:买房查询信息

      实地看房 通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

第二步:签订二手房买卖合同

     在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第三步:双方共同到贷款银行办理贷款手续

     如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

第四步:双方共同到产权交易中心办理过户手续

     签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

第五步:交纳相关税费

     二手房税费的构成相对复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

第六步:双方共同到产权交易中心办理产权手续

     买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第七步:付清余款 房屋交接

    买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后并办理房屋交接手续。

特别提醒:二手房交易程序复杂,一般人对房产知识了解甚少,房产性质、产权是否抵押查封、合同内容是否齐全、定金及付款方式时间确立、税收、过户费用和水电物业等费用缴纳、交房时附属施设是否齐全等等,有必要选择一家懂行的、有资质的信誉好的中介公司帮助,以免走弯路,多缴费、甚至被骗还打官司。

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