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过户流程说明

贷款及房产过户办理流程

1、签订买卖合同(正式买卖合同)→

2、提交贷款申请(贷款合同、双方提供资料到银行签字、双方办理存折)→房管处开首套房证明→卖方评估报告→房屋照片→市级银行调查审批后→

3、办理房产过户(备案合同,在贷款申请时同时办理--乙方写欠条)→落实贷款抵押手续(买方评估报告、办理它项权证、抵押)→银行发放贷款(买方贷款数额直接转入卖方存折)。

 

 

   

买方提供资料

卖方提供资料

1

夫妻户口本

夫妻户口本

2

夫妻身份证

夫妻身份证

3

结婚证(未婚的开未婚证明)

结婚证(未婚的开未婚证明)

4

夫妻收入证明

卖方原房产证、土地证

  

一、过户要求:
1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全,且土地性质为国有出让土地。
2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。
3.交易过户时房屋买卖双方(包括房屋共有人)亲自到场,对交易事项无任何异议。
4.委托办理的,需经公证处公证的授权委托书。

 

二、过户流程:
1.提交资料;
2.资料审核;
3.签订合同;
4.缴税过户;
5.出房产证;

 
三、卖方所需资料:
1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书<须有财产分割证明>);
4.房屋产权证;
5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同;
6.其他证明文件或资料。
 
四、买方所需资料:
1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);
4.购房合同;
5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。
 
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